まず、ご予算、目的など明確にし、ホームページで物件をさがしてください。また掲載していない物件も多数ございますので、お問い合わせ頂ければ、物件資料を送付させていただきます。
- 現地確認
気になる物件がありましたら、現地の確認をしてください、ご連絡頂ければご案内させていただきます。現地を確認していただき、充分にご検討ください。 - 申し込み
申し込み時に、買い付け申込書に記入していただき、売主に提出いたします。当社では、基本的に申し込み金は頂きませんが場合によっては頂くこともあるかもしれません。銀行融資をお考えの方はできるだけ早くにお伝えください。当社でも金融機関をご紹介しておりますが、ご自分で取引のある金融機関がある場合はできるだけ早くにご相談ください。 - 重要事項の説明
契約前に宅建物取引士が取引士証を提示し書面にてご説明します。 - 契約
契約時に手付金、売買金額の１割から２割をお支払いいただき、契約書に署名、捺印をしていただきます、この時契約書に収入印紙を売主、買主貼っていただき、また後日残金の決済をする日にちを決めます。
場合によっては契約、決済を１度で済ます事もあります。金融機関を利用する場合は契約書にローン条項を付けます、この場合契約後万が一ローン不成立の場合には、白紙解除となり手付金は戻ってきます。 - 残金決済
売主は所有権移転に必要な書類、また抵当権など抹消する場合は抹消書類を司法書士に提出し、司法書士が確認し間違えなければ残金をお支払いします。この時現金では持ち運びが心配ですので、銀行発行の預金小切手、お振込みでお支払うのが一般的です。お振込みの場合、売主が入金の確認後、登記書類を法務局に提出いたします。申請後２週間から１ケ月ほどで新しい権利証（登記識別情報）が発行されます。
所有権移転に必要なものは住民票と認印、身分証明書です（ローンの場合は別途）。決済が済めば固定資産税・都市計画税、管理費などの清算をし鍵の受け渡し、最後に私ども仲介手数料をいただいて完了です。書類は司法書士が預かり法務局に申請します。 - 経費
登記料は、市町村発行の固定資産税評価証明書の額により計算されます。
私ども仲介手数料の計算は
２００万円以下の金額・・・・・５/１００
２００万円を超え４００万円以下の金額・・・・・４/１００
４００万円を超える部分・・・・・３/１００
上記を足した金額に消費税を足した金額を仲介手数料としていただきます。
売買金額８００万円以下の売買の場合３００,０００円に消費税を足した金額を仲介手数料としていただきます。
賃貸契約の場合には賃料1ヶ月分と消費税足した金額をいただきます。
その他、購入後分譲地により建築時などに負担金がかかる場合があります、購入２～３ケ月後に不動産取得税の納付書が送られてきます。